爲什麽通脹情況下買房能抗通脹

爲什麽通脹情況下買房能抗通脹11 2022-01-04 13:40:38

這個世界上,所有的值錢,都來自于叁個字:稀缺性。我們只要想明白,在一個特定的時代裏,什麽是稀缺的,那就是值錢的、保值的。

首先,一旦發生嚴重的通貨膨脹,房子是不一定迅速貶值的,這一點要明確。相反的是,在和平年代發生嚴重通脹,大城市的中心地段的房子反而是升值的。

舉一個很明顯的例子,疫情以來,過去被部分人士鼓吹的不買房的德國人,開始熱衷買房子了。相應的,德國房價開始水漲船高了。根據德國統計局的數據,一季度德國房價同比漲了8.9%,二季度漲了10.9%。現在你還告訴我,德國人都不買房子的,而是租著住!

爲什麽德國房價開始猛漲?第一,世界的大環境就是各國央行開動印鈔機,用印錢的方式保證經濟不衰退,或者應該說是不嚴重衰退。第二,疫情導致世界産業供應鏈受到重大影響,同時也影響了人員的流動。這兩點直接推動了建造房屋的物料價格和人工成本的上升。因此,建房子的顯性成本高了。

在顯性成本被推高的時候,德國人發現房價開始明顯上漲,房租也跟著上漲。如果自己再不買房,房價不僅會越來越高,房租也會越來越高。很多人會說,德國官方不是對房租有限價嗎?德國人怎麽能不遵守契約精神呢!

呵呵!德國是資本主義世界哦!眼看著房價和房租市場都在漲價,你是房東,能夠無動于衷嗎!部分鼓吹德國不能隨便漲房租的人,沒有告訴我們的是,德國租金分兩種,一種是不包含水電費的租金,還有一種是包含水電費以及較高配置的裝修的房租價格。

官方指導價只能限制不含水電費的租金,而不能限制包含水電費和裝修配置的“豪華房”的租金。前一個相當于基本民生保障,後一個相當于市場化的選擇。所以,現在全世界都通貨膨脹的形勢下,德國房價開始顯著上漲了。

說回我們這邊。大家要明白一個基本道理:在和平年代,有錢人都會越來越有錢,而且有錢人的數量會相對而言越來越多。財富天然會向少數人那裏集中,這種馬太效應在科技越來越發達的今天是不可避免的。

再強勢的官方也只能減緩這種趨勢,而不能逆轉這種趨勢。否則富人一定會想盡辦法帶著錢走人的。因此,有錢人增多的背景下,優質資産一定會保值增值。只是,每一個時代、每一個社會階段,“優質資産”的定義是不一樣的。

兵荒馬亂的年代,糧食和黃金應該是保值增值的。今天世界上核武器那麽多,打仗是比較困難的,除非大家都不想過了。那麽,和平時期的優質資産,大家想一想稀缺性這叁個字就能夠明白了。

首先,大城市核心區域的房子,肯定是優質資産。因爲核心區域是稀缺的,絕大多數人都想住在生活便利的市中心。所以大家要明白,哪怕叁四五線城市的房子,市中心的中心還是扛跌的。但是除此以外,我們土地上的房子,總體上是過剩的。這恰好與稀缺性相反。

其次,炒股的人都聽說過一個詞,叫做“核心資産”。雖然這個詞沒有比較正式的定義,但是大家稍微想一想,某個國酒品牌,是不是一直在漲價。這就是特定時代背景下的稀缺性導致的。

什麽叫特定時代背景?現在大家生活條件越來越好了,就有了消費升級,大家要買質量更好的産品了。消費升級的時代背景下,産量一定的高品質消費品,必然價格水漲船高。

還有一個顯著的例子,就是特定時代的産業。今天最火的産業就是芯片,各行各業好像都有缺芯的問題。那麽,芯片産業相關資産就是保值增值的資産。比如某種原材料、技術、品牌等等。

最後還要再唠叨一樣東西:這個世界上,德才兼備的人,永遠是稀缺的,無論是兵荒馬亂的年代,還是和平發展的時期。德,更多地講的是靠譜二字,能讓人放心地把一件事兒或者一樣東西托付給你。才,講的就是知識與能力。

因此,如果買不起大城市核心區域的好房子,也不知道什麽是未來幾十年內的核心資産,那麽大家不妨好好地投資自己,鍛煉好身體、多學一門手藝,讓自己成爲時代的稀缺資源。

(全文完。歡迎關注)

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