租房哪個App靠譜點?

租房哪個App靠譜點?9 2022-01-04 11:38:52

作爲一個租房小達人,用過很多租房網站,這幾年也總結了很多租房經驗,這篇文章耗費了很長的時間,希望用心查看。

怎麽找房?

說說我幾個常用的平台

1、豆瓣租房小組

豆瓣上有房東直租(個人或機構)、中介挂房、二房東出租、個人轉租;機構房東與中介的房源會比較多,次之是二房東、個人房東、個人轉租。

機構房東與中介的房源一般會比較貴,選擇中介租房需要繳納一筆不菲的中介費;選擇機構房東租房雖然不需要中介費,不過租金普遍偏高。

注意的是:

a.帖子只放圖片、區域地址,死活不說租金價格,非要私聊價格的

b.帖子底下有幾百條回複、幾百個點贊、發帖時間很久,然後房東沒有說租出去與否的

c.帖子只有臥室照片的,沒有廚房和衛生間的,有一定幾率是隔斷房。

符合上面這幾點的帖子信息,不建議去了解;a可能是中介或機構房東,b可能是中介的釣魚貼或者房子已出租,c不建議租住隔斷房(有拆遷風險)。

雖然豆瓣上信息比較混雜,不過也有好的房子存在,之前的房子就是從二房東手中租的,租金便宜,環境優美,設備齊全,居住體驗相當不錯。

所以,豆瓣還算是一個可以探索性價高房源的平台,不過需要在裏面慢慢查找(建議有充足時間的人去找)。

2、優區生活

優區生活屬于新型的租房平台,跟其他平台不一樣,租客不能直接浏覽房源信息,需要手動發布求租需求才能看到相關房源,

租客發布求租後,系統會根據人工智能的算法,短時間內精准匹配合適的房源信息,匹配的房源大都符合租客的需求,可以省去租客篩選房源的時間。另外,它的窗口設置在公衆號,所以不用下載APP,登錄公衆號即可直接找房。

優區生活上有很多房東直租,發布求租就可以匹配到合適的房源信息,裏面有小區房、也有公寓房,房源價格有高有低,適合各類上班族,這個平台是在朋友的推薦下使用的,發布求租後就匹配到了不錯的房子,經過詳聊並實地看房,最終租了好長一段時間。

優點:無需下載APP(公衆號),發布求租,即可匹配合適房子,進而快速租到自己滿意的房子。

缺點:房源量少,北上廣深的房源會比較多,其他地區的房源量會較少。

3、蛋殼公寓

蛋殼會與房源房東簽署一份長期合同(少則一年、長則十年),一般都是簽五年;收過來的房子經蛋殼之手,被裝修成年輕人比較喜愛的宜家風格,然後配置新穎的家具、家電等設備,之後附帶保潔、維修、搬家等配套服務。整體改造完善之後,便開始向外界進行出租。

這種平台基本會跟金融機構進行合作,然後跟租戶簽署的租金貸合同,一般簽是一年,因爲只有簽一年,平台才能釋放資金壓力,不斷融資、不斷擴展地域(拿房、裝修等),本人之前也是簽了一年。額外說一下,自如跟蛋殼的性質都差不多。

優點:房源新穎,精致裝修,家電設備齊全,幹淨整潔,有維修服務,可直接拎包入住,不得不說真的挺適合廣大年輕人居住需求的。

缺點:陳詞濫調的租金貸與甲醛風險!租金貸風險指平台破産倒閉了,租戶無房可租,但仍然得還房租(貸款)。甲醛風險指房子經過裝修後,在空氣質量還未達標的情況下就開始外租,導致租戶吸入過多甲醛而生病。


4、.樂(la)伽(ji)公寓

樂伽其實已經在上個月(2019.7)宣布倒閉破産了,至于爲什麽我要提它呢?因爲我想給廣大租房小白提個醒:還未成型的公寓平台別租!捆綁租金貸的平台慎租!(即使要租,也要租大型的平台像是蛋殼、自如這種規模的)

樂伽其實也是租金貸平台,跟蛋殼、自如有些類似,也是拿房並裝修後外租的,之後跟租戶簽署1/2年的租金貸合同,以此快速擴展房源數量。

然而租金貸的方式並不是所有企業都玩得轉,前期有資金投入或許能快速入局,然而到了後期基本是大佬的遊戲了,模式不完善、體系不合理只能面臨淘汰!而樂伽就是那個不合格的、被淘汰的企業。

說說樂伽是如何倒閉的?主要有兩點:a.高收低阻 b.産業鏈不完善

a.什麽叫高收低阻?就是以高于市場價的租金拿取房東的房源,然後再以低租金的價位對廣大租戶進行出租。這種方式完全就是倒貼錢地做生意,而目的爲了就是不斷融資、不斷擴張。

然而大量的閑置房源一旦租不出去,資金鏈入不敷出,就會出現嚴峻的爆倉現象,進而破産倒閉。

b.産業鏈問題出在哪?平台會讓業務人員去跟房東談判拿房,業務人員談成功後,便上傳最終成交價格給平台,這中間本身沒有任何問題。

問題就出現在平台對業務人員的監管不嚴謹,或者說根本沒有合理的監管模式。導致業務人員貪汙腐敗,謊報虛高的成交租金,與房東對分拿回扣,進而使平台資金被莫名‘偷走’。就是這兩個主要原因,直接導致平台暴雷崩潰。

樂伽倒閉,一紙公告便拍拍屁股走人,但是後面有數萬人遭殃啊,房東沒有收到房租,自然要收取房子,但是這樣租戶就無房住了,同時還(hai)得還(huan)大量貸款,其中很多租戶還是剛剛畢業的窮大學生呢(哎...很心酸),至今爲止在樂伽上簽約的房東與租戶依舊紛爭不斷。

5.住多多

住多多既有長租公寓,也有短租民宿,比較吸引人的是它的短租民宿(短租民宿跟酒店相同的一點是,都適合在外旅遊的人群,民宿也與酒店不同的一點是,民宿一般爲短租幾天、而酒店更多爲租一天)。

住多多上的短租民宿的配置比較完善,裝修也宜家,具有舒適休閑的居家風格,給人一種回到“家”的感覺,但是民宿的租金(每天)會略貴一些,不過外出旅遊的小夥伴不都是趕著花錢買享受嘛。住的舒服,貴一點也算值得。

平台上的長租公寓對比起民宿就顯得很一般了,首先是它的覆蓋問題,重慶當地房源相對較多,其他地區房源普遍較少,其次是品質問題,房源品質參差不齊有好有壞;不過價格還算ok。

優點:短租民宿挺不錯,適合外出旅遊的土豪人兒,喜歡宜家風格的可以考慮一下

缺點:長租公寓很一般,區域限制較大,僅適合部分人群。

6.鏈家

鏈家是一家房地産中介,主要有新房/二手房買賣和出租房源等服務,它的房源區域覆蓋的比較廣,房源的真實性比較高,價格相對真實。上面的房源都是真實房源,可放心查看。

鏈家的監管比較嚴格,所以中介人員也會比較規範一些,如果你發現帶看人員態度惡劣且不規範,可以到平台上進行投訴,而平台就會做出相關的懲戒,這個平台還算是比較正規靠譜的。

優點:房源真實,房源數量多,裝修還算可以,適合各個城市的上班族

缺點:需要繳納中介費&服務費,有些房子可能不需要什麽中間費,不過房租會貴個幾百。

7.58同城

雖然如此,但是也不能一棒子敲死,58上還是有很多真實房源、便宜房源的,只是需要慢慢查找,另外,58的房源覆蓋範圍特別廣,適合全國各地的求租者使用。

不過要謹記兩點:a.黃金地段、低廉租金的特價房一般是假房源,b.平台窗口或電話聯系問清楚房間存在與否再預約看房,否則會跑空。

優點:房源覆蓋廣,從一線到五線的城市都有租賃房源,且房源數量十分之多,適合全國各地的人群(別的網站可做不到這一點),叁四五線的小夥伴可以試試

缺點:虛假信息多,特別是競爭激烈的一線與新一線城市,那裏會有更多的虛假信息,所以不推薦小白使用,畢竟小白容易被騙。

上面幾個平台都做了一定的分析,也列舉了優缺點,大夥可以對比一下。

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最後,還是那句話:碼字不易,點贊共勉。

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